全款買房的好處是手續(xù)簡單、流程快捷、還款方式靈活、風(fēng)險(xiǎn)小。當(dāng)然，全款買房也是有一定限制的，比如全款購房之后，一旦借款人全款不還，就有可能被銀行收房或者要求賠償。全款購房之后，借款人只有按揭貸款的方式還款。全款購房之后，即使借款人手頭有了余錢，也無法提前買房，因?yàn)殂y行要同時(shí)對(duì)這套房的房產(chǎn)是否歸還，是否可以全款，就看借款人是否有能力全款購房了。全款購房之后，銀行會(huì)給出一個(gè)預(yù)估額度，當(dāng)借款人可以用這個(gè)預(yù)估額度來購房時(shí)，就能夠買房了。

而興業(yè)銀行則規(guī)定，房齡最長不得超過20年，即已有信用卡的客戶，若借款人的信用記錄良好，最高可貸款額度為申請(qǐng)貸款額度的5成，假設(shè)信用款為5年，那么最高可貸款額度為3年（要是已經(jīng)擁有了2套以上的信用卡，則最高可貸款額度為5年）。這樣，員工申請(qǐng)到的貸款額度可能會(huì)比沒有信用款的人要高;3、收入情況要合理銀行放貸，除了對(duì)每月還款能力進(jìn)行考察以外，更加嚴(yán)格地考察申請(qǐng)人的個(gè)人信用情況和還款意愿。如果申請(qǐng)人的收入穩(wěn)定，且每月都有足夠支出，那么銀行就會(huì)酌情考量給予批準(zhǔn)貸款額度;如果申請(qǐng)人的收入不足以支付房貸剩余全部欠款，那么銀行是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。

即使不按時(shí)還款，也可以發(fā)生逾期。這種情況使用的是當(dāng)月沒還貸款，本期賬單里有些貸款月供都會(huì)顯示，并且這種情況發(fā)生的時(shí)間不一定很長。以上就是對(duì)于“已經(jīng)買房還能貸款嗎”的解答，小編在這里提醒大家，極易被銀行拒絕，希望能夠幫助到您。