一、了解清楚需求，選擇合適的貸款產(chǎn)品銀行和貸款產(chǎn)品都是大家比較熟悉的人，在我們的日常生活中，貸款產(chǎn)品的選擇是十分復(fù)雜的，不僅銀行可以滿足我們的貸款需求，其他的任何產(chǎn)品也是可以根據(jù)我們的要求來選擇合適的貸款產(chǎn)品。比如說，有的人需要申請創(chuàng)業(yè)貸款，就需要提供營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)經(jīng)營許可證等等;有的人需要提供抵押或者擔(dān)保人，并且需要有抵押物。所以說，我們在選擇貸款產(chǎn)品的時候，要結(jié)合自己的實際情況來選擇，最好是合適自己的。二、了解清楚貸款成本及預(yù)期年化利率銀行的貸款預(yù)期年化利率是央行基準預(yù)期年化利率，而這是銀行主要盈利來源之一。

3、到銀行申請貸款如果借款方所提供的抵押房產(chǎn)不是你自己的，也可以通過第三人幫助辦理貸款。不過需要注意的是，第三人的房產(chǎn)抵押貸款必須是在購房者本人辦理，因為如果是第三人幫辦，那么貸款機構(gòu)是不會認可的。4、簽訂貸款合同銀行審批完貸款，并與第三人簽訂貸款合同。合同簽訂好之后，借款人需要與銀行簽訂貸款合同，并辦理抵押合同等相關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款，款項會直接劃入開發(fā)商的賬戶。

2、一般評估3個工作日（民宅評估費400起步），材料齊全后一般3個工作日可以批復(fù)；3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1個工作日左右；4、下一步是和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)；5、抵押登記完畢后，銀行持項權(quán)利證書1個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。溫馨提醒：每家銀行對于房子的要求和操作流程略有差異。