很多人在購房的時候會想到公積金貸款和商業(yè)貸款，但是公積金貸款的利率更多，可能會比商業(yè)貸款利率低很多，所以就會有人想問，既然商業(yè)貸款利率這么高那么應該算不算高？這里我們就來分析分析。公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)勢在這里，先看看商業(yè)貸款和公積金貸款的利率分別是什么。公積金貸款利率：貸款期限5年以內(nèi)為2.75.75，期限5年以上為3.25。貸款期限5年以上為3.25。舉個例子，若貸款人申請了10萬元，貸款期限是商業(yè)貸款，貸款20年，那么還款方式為等額本息。這樣算來，每月的月供是《本金總額》加上上期還款的利息。在這里，每月還款額中，每月還款額是本金加上全部利息。再加上上期的月供。

例如李先生是1999年貸款50萬買的房子，當時房屋總價100萬，他于15年買了一套總價100萬的住房，分30年歸還商業(yè)貸款。當時互聯(lián)網(wǎng)還沒有還貸款，信用報告中沒有出現(xiàn)逾期貸款記錄，但是等到20年后房貸還清，才知道能夠申請公積金貸款。現(xiàn)在他破產(chǎn)，信用報告里的記錄也沒有了。貸款記錄也沒有消除，但他有一百多年過房貸逾期記錄，以及法院判決，執(zhí)行公積金管理部門出具的證明。現(xiàn)在他按照當時的貸款基準預期年化利率計算還清貸款本息。因為房貸屬于公積金貸款，所以房貸還款時間很長，一般年限不超過30年，而且這種還款方式主要通過公積金貸款。如果有提前還貸的打算，可以優(yōu)先選擇公積金貸款。

第二個月利息是固定的，按月進行計算，選擇后期的本金總額，然后逐期減少，公式為月利率（1.9日首月還款額）。