對于普通人來說，購房首付款一般為購房價款的30萬至50萬元之間。而對于購房者來說，首付款越是和自己的經(jīng)濟實力相匹配的房子，自然需要支付更多的首付款。所以，購房首付款到底是全款好還是貸款好，就取決于購房者的經(jīng)濟實力和生活狀況了。購房者要知道什么是全款，才能對未來的預(yù)期年化預(yù)期收益有個評估。一般情況下，全款的預(yù)期年化利率為每月2.通貨膨脹，全款的預(yù)期年化預(yù)期收益率要高一些，而貸款的預(yù)期年化利率要低一些。舉例，如果購房者貸款100萬，貸款期限為三年，同樣的年份，按照全款的預(yù)期年化利率，購房者的首付款為200萬，而購房者的首付款為200萬，月供為2000元。

同時，如果是30年買房，需要變更套數(shù)，每年只能拿到20年產(chǎn)權(quán)證。3、從投資性質(zhì)來看，全款買房對于貸款買房的人來說，買房是有好處的。一方面，資金利用率高，可以讓借款人可以利用資金使用，不必承擔每月的還款額。另一方面，對于通貨膨脹的通貨膨脹也有影響。對于貨幣的購買，在不同時期也有可能會貶值。如果是30年前買房，通貨膨脹的話，當年只需要1萬元的收入，按揭一年的話，通貨膨脹則是100萬元。如果是30年后，通貨膨脹的話，通貨膨脹率就是75萬元了。

這里小編要提醒大家的是，買房的時候，如果你資金充裕，一次性購房的話，向銀行請證明你有足夠的還款能力，因為你的還款能力是不會被銀行認可的，故而等額本息優(yōu)勢還款。