在買房的時候，用戶申請的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，兩者本質(zhì)上是不一樣的。有人咨詢小編，說按揭房子賣了之后貸款誰還？那么下面就來簡單地給大家說一下這個問題，希望看完之后能夠覺得會有幫助。按揭房子賣了之后貸款誰還？是需要用戶還的。首先要看是用戶將房子進行抵押，比如說用戶的房子符合要求，那么就需要按揭貸款還清才可以。而在貸款還清以后，用戶需要正常還款，不然的話相關(guān)的事項是會因此損害到個人信用的。而按揭房貸款是沒有還清以后再去申請的，很可能造成資金不充足或者是無法追回，需要在相關(guān)銀行或者開具貸款結(jié)清證明才能申請，后續(xù)有需要的話可以帶上相關(guān)的資料進行辦理。

3、用他人名義貸款買房若為了獲得首付款，需將其名下的房屋抵押給他人獲取款項，而用他人名下的房屋作抵押權(quán)，其對方可由他人用我房屋進行抵押，同時再用別人的房屋作抵押申請抵押貸款。一般來說，大多數(shù)情款是由購房者作為抵押物的房屋單位來承擔(dān)連帶責(zé)任，當(dāng)房屋交付完購房款后，其所有權(quán)歸購房者本人或者擔(dān)保人，均可在房管局辦理抵押登記手續(xù)，不過該手續(xù)需要由購房者本人親自到場。

3、政策限制住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房貸預(yù)期年化利率漲幅較大，按揭貸款的貸款額度也降低。貸款年限不宜提前還貸，如果有購房需求，可以調(diào)整每月還款額或供款方式，盡量選擇在還款期限內(nèi)盡可能提前還貸，這樣可盡快避免因為還款不及時造成逾期。