在申請住房貸款買房之后，有些用戶因為其他原因，暫時還沒有還清貸款，那么這個時候該怎么辦呢？有兩種解決辦法，一是直接申請注銷原貸款合同，減少原貸款的還款日期，如果有的話，可以提前還款。二是申請辦理提前結(jié)清貸款，減少月供，提高貸款的金額。這樣做的話，我們就能解除貸款合同，而且能夠節(jié)省很多利息。申請?zhí)崆斑€貸，我們就要注意以下幾點：1.如果貸款合同中有提前還貸的約定，那么不必著急，先還清貸款。2.如果貸款合同中還涉及提前還款，那么在滿一年后，就無法再次申請貸款，不一定能借到款了。3.如果貸款合同中還有提前還貸的約定，那么不要著急還貸，先還清貸款。

但需要注意的是，按照規(guī)定的浮動預(yù)期年化利率折算成預(yù)期年化利率還應(yīng)該比正常的房貸預(yù)期年化利率還的更多，因此房屋買賣雙方要考慮的問題。但是小編查看了一下貸款買房的預(yù)期年化利率，房屋的預(yù)期年化利率是固定的，不論是首套房還是二手房，都是按照基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行的。3、貸款期限和預(yù)期年化利率銀行的房貸還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，如果違約金較多，則由于剩余本金的減少，每月的還款額中利息也會越來越多；而后者每月的還款額不變，在同等條件下，所以，銀行的預(yù)期年化利率比等額本金比較劃算。

但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。