二手房抵押貸款是指個人以在住房二級市場上自由交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款。它是銀行為了支持城市房地產市場平穩(wěn)發(fā)展而一種新型的商品房買賣方式。那么，二手房抵押貸款的相關內容又是什么呢？二手房抵押貸款的優(yōu)點1、貸款額度高：二手房抵押貸款最高可達房產評估價值的70成，貸款額度最高可達到房產評估價值的70成。2、期限長：一般30年，最長30年。3、擔保方式多：借款人可根據(jù)自己的情況選擇貸款期限。4、利息低：同樣的貸款方式，二手房抵押貸款若是選擇期限較長的方式，可以提前續(xù)貸，不需要支付違約金。

銀行對二手房房齡在10年以上的房產進行抵押貸款，不受理，貸款額度較為適當，貸款年限不超過15年，貸款預期年化利率較低，月預期年化利率為1.17個百分點，還款方式等額本息，每月還款額相同，根據(jù)借款人的月收入將額設定為按月付息，并以此作為每月還款額，在貸款還款期限內根據(jù)所購房屋的建成年限與每月還款額進行等比，最小為1.5。工商銀行二手房抵押貸款工商銀行二手房抵押貸款為借款人提供貸款，貸款年限最長為20年，貸款預期年化利率為6.55。在貸款還款方式方面，工商銀行首套房貸款以等額本息、等額本金等還款方式，最高可貸所購房屋價值的80.97萬元，二套房貸款年限為20年。

8、押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門見他項權利證書、購房合同原件、借款合同公證書復印件、抵押登記發(fā)證明文件、借款人的月收入證明及銀行流水。9、公證費：二手房貸款需要公證，每件200元左右。10、評估費：二手房貸款需要夫妻雙方到指定管理中心做抵押登記，此外，，銀行還要進行房屋登記公證，此外，貸款預期年化利率、投資期限最高為基準預期年化利率上浮20.08倍。