隨著房價的飆升，不少人開始選擇貸款買房，但是因為一些原因，不能申請貸款買房，所以，很多人就有這樣一個疑問：買了套房能辦理貸款嗎？下面，小編就給大家解答一下。我們要了解，貸款買房并不能說有了房就能辦理貸款，因為貸款買房屬于首套房，只要是首套房的，并且結(jié)清相關(guān)貸款，是可以辦理貸款的。貸款買房是由開發(fā)商先找到一家開發(fā)商，和投資者簽訂購房合同，然后交付首付款，接著開發(fā)商在辦理貸款的過程中，購房者就給銀行還購買了房屋。所以，貸款買房并不是只能在銀行辦理房屋貸款，而是在賣房的時候進行貸款。所以，貸款買房并不能直接在買房的時候辦理貸款。

通常情況下，如果是二套房貸款，建議首付房貸款7成，二套房貸款8成。貸款7成，二套房貸款7成。除此之外，可以看來，二套房貸款的貸款預期年化利率與首套房貸款的預期年化利率是一樣的。但通常情況下，二套房貸款的預期年化利率在6.10個點以上。二、怎樣判斷是否有購房資格在進行購買二套房貸款時，借款人就需要提前了解自己的貸款條件是否滿足這些房貸政策。在滿足二套房貸款的基礎(chǔ)上，購房者可以選擇商業(yè)貸款，或是公積金貸款，還可以選擇組合貸款。就是說不要只盯購買公積金貸款，而是購買商業(yè)貸款。實在不行，大家可以向銀行咨詢，將二套房貸款的申請材料準備齊全再提交相關(guān)申請。

或者是想辦法把購房者的承擔一次性付款給銀行，然后再進行貸款申請。之后，再到貸款銀行辦理貸款計結(jié)果，所以購房者需要仔細想一下。