現(xiàn)在買房成為很多人的剛需，一套房子全款支付不了太多錢，只能貸款，那么怎么樣能貸到最高的額度呢？貸款買房的方式有很多，比如公積金貸款，商業(yè)貸款和組合貸款，兩種方式都有優(yōu)缺點(diǎn)，具體的優(yōu)點(diǎn)如下。1、額度高根據(jù)各銀行的規(guī)定，第一套房首付需要三成，第二套房需要六成。簡單來說，就是，你需要在北京的房子才能貸到9成，第一套房需要四成。2、預(yù)期年化利率優(yōu)惠不同銀行的貸款預(yù)期年化利率會(huì)有不同，基本上都是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍，優(yōu)惠幅度也不會(huì)太大。所以，不同銀行的貸款預(yù)期年化利率會(huì)有些不同，南寧銀行貸款5年期的貸款預(yù)期年化利率只有6.55折，第二套房5年期的貸款預(yù)期年化利率只有9.5折。

因此，購房者在確認(rèn)貸款首付之前，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合自己的貸款方式，只有在每個(gè)月按時(shí)還款的情況下，才能最大程度的避免對(duì)自己的信用帶來不必要的損失。

2、商業(yè)貸款有明確的月供，公積金貸款多為夫妻雙方計(jì)繳住房公積金的,并且該筆按揭貸款有明確的公積金繳存比例。他們的月還款額也呈現(xiàn)須知的公積金月繳存額，因此不會(huì)對(duì)這一條紅官的規(guī)定。3、公積金貸款的支出也有規(guī)定。舉個(gè)例子：那個(gè)例子：北京的公積金貸款額為50萬元，他只能貸50萬元。如果他只能貸50萬元的公積金，那么他只能貸50萬元的公積金，剩余50萬元于他可以貸50萬元。這套房子可以貸款70萬元，有夫妻雙方公積金賬戶余額為6萬元。