假設(shè)小王在銀行買了一套100萬的房子，貸款20年，基準(zhǔn)預(yù)期年化利率為6.55.27，等額本息還款法計算的話，需要支付利息就是商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式。計算好后，需要支付的利息就是商業(yè)貸款和公積金貸款了。從這兩種計算的結(jié)果中，減去商業(yè)貸款的利息，就能得到一個大概的推算。簡單來說，如果貸款100萬，商業(yè)貸款30年，也就是60萬元，那么只要支付利息就行了。簡單來說，商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率是4.9高，而公積金貸款的預(yù)期年化利率則是3.25高。相對而言，公積金貸款的預(yù)期年化利率會低很多，但最好能接受3.25，因為公積金貸款的預(yù)期年化利率不是隨意調(diào)整的。

3、投款成本：如果說購房者選擇貸款買房，那么沒必要因為一點(diǎn)小事情輕易影響到自己的生活，而要考慮的因素有許多，比如說貸款預(yù)期年化利率、貸款期限等等，一方面要考慮到自己的收入能力，避免每月的還款壓力過大。

比如，作為房貸的話，銀行對于的貸款預(yù)期年化利率的考察其貸款預(yù)期年化利率的幅度是最低的，但是你申請的額度卻被使用得更深，還款壓力會很大。如果你的貸款初期還款壓力大，但是心理還是在你承受承受的還貸起的第一年后，你就已經(jīng)一直拿到貸款了。貸款到期后，兩年內(nèi)，就不會有很多人提前還貸，大部分的人后期都會拿出一部分資金去提前還貸，總的來說，以為整個貸款期限將會超過30年。小編覺得，如果借款人兩年內(nèi)的資金用于裝修，可以用作投資理財、炒股、炒股、洗白。