房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)人以外的公民所有權(quán)人為抵押，向社會(huì)公眾借款的行為，那么，房產(chǎn)證貸款流程是怎樣的？房產(chǎn)證貸款流程：1、確定房產(chǎn)證是否清晰，一般為同一所房產(chǎn)證上都會(huì)有明確的界定。2、購(gòu)房合同或協(xié)議明確的房屋，只有明確的“購(gòu)房合同”才能辦理抵押。3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好房產(chǎn)證后，就能辦理抵押貸款了。4、簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)操作。5、買(mǎi)賣(mài)合同或者協(xié)議，由賣(mài)方確定，再由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂抵押合同。6、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并在所有權(quán)人與銀行簽訂抵押合同。7、銀行放貸。

二、貸款機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人所提供的材料，在15個(gè)工作日內(nèi)出具審批結(jié)果，如有變動(dòng)，請(qǐng)及時(shí)通知銀行。三、貸款簽訂借款合同。辦妥手續(xù)后，經(jīng)公證機(jī)關(guān)審批同意發(fā)放貸款，并將貸款劃入購(gòu)房合同約定的賬戶(hù)。四、貸款發(fā)放房屋所有權(quán)人憑《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》收妥房屋所有權(quán)證》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》兩份，并按辦理時(shí)約定的有關(guān)規(guī)定到房屋抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。五、貸款回款1、借款人憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。2、借款人拿著《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》到產(chǎn)權(quán)所屬權(quán)管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。3、貸款發(fā)放（一般為兩個(gè)工作日內(nèi)），具體以上情款為準(zhǔn)。

售房人須提供的資料有：身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。第四步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。第五步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。第六步：以上這些二手房房產(chǎn)證貸款流程走下來(lái)后，借款人進(jìn)行二手房交易時(shí)，可以直接到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。第七步：以上這些二手房產(chǎn)證貸款流程走下來(lái)后，借款人做任何其他準(zhǔn)備，等待銀行放款。