房貸審批是非常嚴(yán)格的，一方面要審查購房者的還款能力，另外一方面銀行也會考察購房者是否有過不良信用記錄。如果購房者有過逾期還款的情況，銀行自然不會通過房貸申請。有不少人對于房貸審批時間不是很了解，擔(dān)心自己的房貸審批會不會影響房貸審批。事實上，銀行對購房者的房貸申請并不會一棒子打死，只要一點點的操作，銀行就會對購房者的申請進(jìn)行審核。而且銀行的房貸申請也不會一刀切，一般銀行只會在申請人提交的相關(guān)資料是否通過，而是根據(jù)購房者的個人征信狀況和還款能力來綜合決定。如果購房者的征信記錄中有一些不良記錄，銀行在審批房貸時會覺得購房者的還款能力不足，從而拒貸。

炒房貸款會影響房貸審批？炒房貸款是有可能會影響房貸審批的，銀行看到有按時還款的記錄，會質(zhì)疑其還款能力，將其列入高風(fēng)險客戶，甚至?xí)⑵淞腥胫攸c考察人群，甚至?xí)⑺麄兞腥牒诿麊?，不但是貸款會被拒，甚至?xí)绊懙饺蘸蟮馁J款申請。炒房貸款對征信存在污點的朋友，如果想要貸款買房，可以參考下面的步驟：1、首先要聯(lián)系開發(fā)商，讓其準(zhǔn)備齊全的房貸申請材料；2、按照銀行要求向銀行提供提供相關(guān)資料，像身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明等等，并按照銀行要求提供相關(guān)材料；3、特別要求提供的申請材料提交給銀行，銀行對貸款人提交的材料進(jìn)行審核；4、通過審核之后，雙方簽訂貸款合同，并辦理公證和抵押登記等手續(xù)；5、銀行發(fā)放貸款

2.個人征信個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠預(yù)期年化利率和貸款的前提條件，有銀行會考查借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。3.保障能力情況有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。