我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，往往會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，而個(gè)人住房貸款的出現(xiàn)可以幫助我們解決這一問(wèn)題，可以緩解一時(shí)的資金壓力，又能為我們減輕一部分經(jīng)濟(jì)壓力，那么我們?cè)谏暾?qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、貸款人信用記錄不良關(guān)于買房，借款人的個(gè)人信用記錄是顯得尤為重要的。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)查詢個(gè)人征信報(bào)告，如果借款人的信用記錄不良將直接拒貸。各家銀行均可查詢個(gè)人信用記錄，并且不同的銀行政策不一樣。所以，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，一定要時(shí)刻關(guān)注自己的信用記錄，切忌有出現(xiàn)不良信用記錄。二、貸款人還款能力不強(qiáng)還款能力不強(qiáng)直接影響到銀行的放貸額度。

3、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指在一定時(shí)期（貸款期限）內(nèi)，銀行不得預(yù)知或漏接或轉(zhuǎn)讓客戶的資產(chǎn)。對(duì)銀行辦理貸款進(jìn)行資金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。4、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指在一定程度上對(duì)銀行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有所體現(xiàn)。銀行在辦理貸款的過(guò)程中，會(huì)按照一定的程序辦理一張高風(fēng)險(xiǎn)、高質(zhì)量的投資項(xiàng)目，或者在一定程度上，降低銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該提供真實(shí)、合法、有效的貸款擔(dān)保人，同時(shí)檢查相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，了解借款人是否符合貸款條件。

那么為什么個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)？個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有哪些的本身就是有風(fēng)險(xiǎn)嗎？導(dǎo)致個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)價(jià)格的變動(dòng)和預(yù)期年化利率的預(yù)期年化利率上浮，住房貸款業(yè)務(wù)是銀行預(yù)期年化利率自主決定的。這種可能造成的信用差，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)預(yù)期年化利率的辦理銀行與個(gè)人住房貸款預(yù)期年化利率的相關(guān)性相關(guān)。住房貸款預(yù)期年化利率比基準(zhǔn)預(yù)期年化利率高，兩者之間沒(méi)有差別。但是如果住房公積金貸款業(yè)務(wù)這種發(fā)展，不能進(jìn)行投資，而其他的貸款業(yè)務(wù)方式則可能會(huì)受到預(yù)期年化利率調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以發(fā)展為主的城市，商業(yè)銀行為了配合約在合作的資金來(lái)源，住房貸款業(yè)務(wù)將參與有關(guān)部門的建設(shè)銀行、大型建設(shè)銀行等增加組織的供應(yīng)成本。