工商銀行房貸業(yè)務(wù)中的利率最低，首套房首付三成，貸款期限最長(zhǎng)30年。利率的確定范圍是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率而定，各地可能有些浮動(dòng)，有些銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)。當(dāng)然，工商銀行在房貸申請(qǐng)條件上也有些不同，此外工行還有其他規(guī)定。當(dāng)然工行房貸利率的高低并不是固定不變的，工行的基準(zhǔn)利率也是可以隨時(shí)調(diào)整的。工行房貸利率的計(jì)算公式為：利息計(jì)算公式為利息月數(shù)x利率x實(shí)際天數(shù)。假如借款人借款1萬(wàn)元，貸款期限5年，選擇的是等額本息的還款方式。那么首月還款利息為10000利息計(jì)算公式為：10000利息計(jì)算公式為：剩余月數(shù)約為每月月供并開始計(jì)息。

二、上海工行款項(xiàng)貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)65年。具有法律效力嗎？據(jù)了解工商銀行現(xiàn)行的個(gè)人汽車消費(fèi)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

3、貸款利率是多少?房地產(chǎn)貸款利率是即中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，一般而言，公布的房貸利率為4.9倍，而這個(gè)利率，房貸預(yù)期年化利率是按照原合同預(yù)期年化利率執(zhí)行。貸款期限不足6個(gè)月，若貸款期限不能超過(guò)1年，則按6個(gè)月的預(yù)期年化利率計(jì)息。