在辦理房貸之前，我們先來了解一下辦理銀行的要求。銀行的要求是什么?每一個(gè)銀行都需要準(zhǔn)備的材料和證明都是大不相同的，這些都是決定能否順利拿到房貸的關(guān)鍵性因素。貸款的機(jī)構(gòu)自然也不能有一家銀行的貸款產(chǎn)品出現(xiàn)問題，就拿公積金貸款來說。因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的貸款要求和方式都不一樣，所以在選擇之前先了解清楚再進(jìn)行申請(qǐng)。每個(gè)銀行的貸款要求也不同，但一般都會(huì)要求有穩(wěn)定的工作和收入，所以說公務(wù)員和教師就比較受歡迎。還有就是商業(yè)銀行的要求，也是特別重要的，一般情況下，商業(yè)銀行的貸款要求要比國(guó)有銀行低，而工商銀行和建設(shè)銀行因?yàn)轭~度較高，所以肯定也會(huì)有很多人選擇這兩者進(jìn)行貸款。

辦理流程：1、借款人攜帶購房合同和身份證明到銀行柜臺(tái)，提交申請(qǐng)辦理；2、銀行根據(jù)借款人的資料要求辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)，并與借款人簽訂《委托貸款借款合同》；3、辦理好相關(guān)手續(xù)后，銀行將對(duì)借款人的存款和貸款通知通知借款人并劃劃入購房款；4、銀行根據(jù)借款人的委托貸款發(fā)放方式，對(duì)借款人的存款進(jìn)行直接劃劃；5、貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

個(gè)人綜合授信房貸額度：一般是你房?jī)r(jià)的70.5倍,但是各銀行對(duì)于二套房的政策有所不同。招商銀行相對(duì)于商業(yè)銀行對(duì)于房屋的定價(jià)表格就是，借款人在申請(qǐng)房貸之前可以詳細(xì)了解銀行的貸款政策，提前準(zhǔn)備好所需資料。同時(shí)，個(gè)人購房貸款的銀行還有信貸額度，也就是個(gè)人購房資金的使用情況。