一、商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款相比，商業(yè)貸款的利率要低，但辦理手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，辦理流程相對(duì)簡(jiǎn)便，需要的時(shí)間也會(huì)比商業(yè)貸款要多一些，各個(gè)銀行的商業(yè)貸款利率都是在央行基準(zhǔn)利率上進(jìn)行調(diào)整，公積金貸款利率最低可以上浮5.25個(gè)百分點(diǎn)，但公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)稍微要高一點(diǎn)，所以如果個(gè)人想用公積金貸款買房，那么就要找一家可以接近公積金貸款的銀行。

因?yàn)檫@種情款已經(jīng)屬于大額貸款了，銀行和許多商業(yè)銀行對(duì)借貸人的還款能力都比較重款，因此在還款時(shí)會(huì)比較謹(jǐn)慎。同時(shí)也會(huì)對(duì)借貸人有一定的要求。在收到銀行的審批通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前往銀行辦理合理的還款手續(xù)。由此可見商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)在于利息低、額度高。當(dāng)然，也有不少商業(yè)銀行規(guī)定，如果購房者的收入不是很高，也是可以提供房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣既能提高借貸人的商業(yè)用房產(chǎn)價(jià)值，也能減少還款額。

青島今年房?jī)r(jià)暴跌，但需要注意，市內(nèi)各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌幅度大有不同。在房?jī)r(jià)、預(yù)期年化利率雙低的好時(shí)候，青島剛需族應(yīng)選擇市內(nèi)交通中心安家，這本區(qū)各月要走銀行房貸服務(wù)中心，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商不會(huì)收取。第四名：小啊假如你有商業(yè)貸款，約定了消費(fèi)貸款的預(yù)期年化利率，但是要記得按時(shí)還款，并且還要在其他的預(yù)期年化利率上下浮動(dòng)。在央行規(guī)定，全額結(jié)清購房貸款，銀行會(huì)收取一定金額的違約金。當(dāng)然，銀行收取的初步入賬也不是一切的房產(chǎn)都算作零預(yù)期年化利率，只要借款人執(zhí)行了房貸預(yù)期年化利率，加點(diǎn)擊進(jìn)入，即可按月調(diào)息。