在公積金貸款中心，有提示某某買了第二套房之后，假設(shè)二套房用公積金貸款的，該套房的貸款利率是4.95，即首套房貸款利率為6.55.90，那么，公積金貸款二套房利率是多少呢？公積金貸款二套房利率主要依據(jù)當(dāng)?shù)毓e金貸款規(guī)定執(zhí)行，即：1、購買首套自住住房，公積金貸款利率執(zhí)行1.1倍公積金貸款利率。購買第二套住房，公積金貸款利率執(zhí)行2.1倍公積金首套房貸款利率執(zhí)行2.1倍公積金貸款利率，即：1.1倍公積金貸款利率。2、購買第三套及以上非首套住房，公積金貸款利率執(zhí)行2.51倍公積金貸款利率。3、購買第二套住房，公積金貸款利率執(zhí)行2.1倍公積金貸款利率。

貸貸貸貸貸貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行首套住房公積金個人住房貸款的貸款期限：貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。采取兩種計算方法：一：一次性歸還貸款本息法二、等額本息法一次性歸還貸款本息法指的是每月以相等的金額，貸款期限內(nèi)不同的還款方式，每月的還款額相同。這種方式主要是在還款期限內(nèi)，每月以相等的金額償還貸款本息，并且貸款后償還相應(yīng)的本金和利息，這種還款方式主要是減少貸款人的還款壓力，貸款人起初還款壓力較小，但是隨著時間的推移每月還款金額逐漸減少，由此應(yīng)還利息逐漸減少，貸款人還款壓力也就減小了。

利率二套房貸款利率根據(jù)借款人的風(fēng)險和預(yù)期年化利率來確定，如果借款人第一套住房貸款預(yù)期年化利率為4.90元，第二套住房貸款預(yù)期年化利率為4.90預(yù)期年化利率。還有有傳統(tǒng)的銀行首套房貸款預(yù)期年化利率是在4.9倍以上。即貸款人已使用在銀行二套住房貸款購買第二套住房時，原本要貸款的總利息加上2倍。這樣看來，借款人風(fēng)險較大。