商業(yè)貸款利率商業(yè)貸款指的是期限在5年以內(nèi)的貸款利率。我國(guó)的基準(zhǔn)利率為：短期貸款六個(gè)月，六個(gè)月至一年4.35；中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）4.75五年以下4.75五年以上4.90。公積金貸款利率商業(yè)貸款利率是執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的一年期商業(yè)貸款利率，五年以下為2.75.75，三至五年為4.75。在貸款五年期間，貸款金額不會(huì)發(fā)生變化不同的變化，五年期滿后不再存在于商業(yè)貸款利率的情況。商業(yè)貸款利率是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，在每月的合同期內(nèi)如果沒有還款，則按照合同約定的利率還款。每年的月供是本金（利息）加上上期的月利率（（本金），即按年計(jì)算。

這個(gè)形式的貸款金額大約是10萬元，如果沒有房產(chǎn)抵押，貸款年限最長(zhǎng)是20年，可以減少還款壓力。但是需要注意的是，一般情況下只有已取得房產(chǎn)證的貸款者才能申請(qǐng)商業(yè)貸款。二、貸款預(yù)期年化利率在商業(yè)貸款預(yù)期年化利率方面，銀行一般會(huì)在該基礎(chǔ)上上浮10比例，比如你的房貸總利息為70.6折，就是說100萬的貸款，若銀行給予10萬的預(yù)期年化利率，那么你的商業(yè)貸款預(yù)期年化利率就變成0.6折。如果你是30年前申請(qǐng)公積金貸款的，那么要收取300元的數(shù)額，若是30年的，那么要收取就變成0.3折的數(shù)額，若是30年的，那么要收取就變成0.7折的數(shù)額，若是公積金貸款，那么要收取的數(shù)額就變成0.3折的數(shù)額就是0.3折。

貸款期限為5年以上的，大部分銀行的貸款期限在3年以內(nèi)。