一、房產(chǎn)他項權(quán)利在簽訂合同前，房產(chǎn)證上會有個名稱及數(shù)量所需的抵押條件，比如房產(chǎn)證號戶名稱前面的數(shù)字。如果沒有這個名字，就表示房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是房產(chǎn)所有權(quán)人。二、房產(chǎn)證他項權(quán)利若在合同生效后，未履行合同，也可以向房產(chǎn)部門申請賠償。申請賠償，合同雙方當(dāng)事人可到現(xiàn)場簽訂，也可以在合同到期后提前終止本合同，要求賠償。如果有合同約定，則要到期后要求賠償。三、他項權(quán)利在合同到期前，作為債權(quán)人，如果有其他財產(chǎn)，也可以要求賠償。比如：a、平安銀行貸款，客戶本金和利息為一萬元，b、b、c、d、j四種方式，約定貸款期限三年，即貸款期限三年，約定貸款利率不足一年時，乙方有權(quán)收取一定的違約金。

三、抵押合同簽訂款項的辦理1、借款人在簽訂房屋買賣合同時，借款人要提供購房合同原件，并按辦理時約定的抵押合同辦理抵押登記手續(xù)。2、借款人與中心簽訂《抵押合同》時，抵押合同應(yīng)當(dāng)妥善保管，同時借款人與中心簽訂《抵押合同》包括抵押合同和抵押合同以及其他有關(guān)法律文件。3、借款人用抵押的房地產(chǎn)、經(jīng)濟適用房、已經(jīng)抵押權(quán)證明材料交銀行。4、貸款合同見證后，在合同簽訂前由原房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

遭受重大損失經(jīng)濟損失，可和銀行、公證機關(guān)拿回抵押物的復(fù)印件、抵押物估價報告、養(yǎng)路費權(quán)益證明和有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明文件。5、保證人的信用社要求的其他材料。