二次貸款是指在已做完一次貸款之后，收入能力仍然存在，個人住房貸款并未結(jié)清，并且想要再次申請第一套住房的住房抵押貸款，也可以稱作第二次貸款。那么，住房二次貸款怎么操作呢？下面小編就來給大家詳細介紹一下。一、什么是二次貸款二次貸款是指將已經(jīng)抵押的房屋，過戶在第一次抵押的房產(chǎn)證領(lǐng)回去，過戶時的房產(chǎn)證仍繼續(xù)按照下面的步驟來進行。二、二次貸款的條件1、房屋的年限在18年以內(nèi)（含），二次貸款的房屋應為現(xiàn)房。2、房屋的面積各銀行要求不一樣，二次貸款的房屋面積不能超過100平米。

方法二：貸款機構(gòu)先通過貸款公司辦理二次抵押貸款，辦理成功后，借款人要到銀行貸款機構(gòu)辦理二次抵押貸款，辦理成功后，借款人可以自行選擇貸款機構(gòu)二次抵押貸款。小編建議，通過貸款公司辦理二次抵押貸款時，一定要選擇正規(guī)的小貸公司，這樣才能保證兩個貸款機構(gòu)的安全性。

房屋二次貸款的貸款預期年化利率：房屋二次貸款預期年化利率按照同檔次的銀行商業(yè)貸款預期年化利率，外幣貸款也按照同檔次的銀行定價。貸款預期年化利率，房屋二次貸款預期年化利率的6倍走勢。貸款期限在1年以內(nèi)的，如果遇到法定預期年化利率調(diào)整的情況，還是按照原合同中的預期年化利率執(zhí)行，貸款期限在1年以上的，遇到法定預期年化利率調(diào)整的，就在第二年的1.1日開始執(zhí)行新的預期年化利率。