等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。面對(duì)如此復(fù)雜的還款方式，有的借款人因?yàn)榍捌跊](méi)有計(jì)劃而選擇等額本息還款。等額本息還款法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息還款法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，所以每月的還款額比較申請(qǐng)，但是其中的本金比較多，利息比較少，另外一個(gè)方面是貸款人和貸款人的年齡會(huì)影響貸款的成功率。等額本息還款法的特點(diǎn)是每月的還款額相同，所以貸款人在還款方面比較簡(jiǎn)單。

1、等額本金還款法：等額本金還款法是指在貸款期限內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款（即每月償還同等數(shù)額的貸款含本金和利息）的貸款。2、等額本息還款法：每月等額償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款期限的月利率，以及剩余貸款本金在貸款期限內(nèi)產(chǎn)生利息的還款方式。這種還款方式的特點(diǎn)是每月的償還本金相同，但是利息會(huì)高于等額本金還款法。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)該注意提前還貸不要忘記退保及解抵押。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣而言，這個(gè)房產(chǎn)才是完全屬于自己的。