公積金貸款和商業(yè)貸款是購房時最常用的兩種貸款方式，既然是貸款，當(dāng)然應(yīng)該有必要了解它們的具體還款方式，下面小編就來為大家詳細講解一下公積金貸款和還款方式。公積金貸款和還款方式公積金貸款和還款方式主要區(qū)分如下：1、等額本息如果貸款人申請的貸款期限是30年，那么等額本息每個月的還款額是一樣的，但是月還款額中的本金比重逐漸增加，利息比重逐漸減少，貸款人起初繳納的公積金多，但是隨時間的推移每月還款壓力也越來越大。2、等額本金計算公式每月還款額是本金逐月增加，利息逐月減少，每月本金逐月減少。

1、等額本金還款方式：每月償還相同金額的本金，貸款后利息逐月減少，前期還款額中的本金大于利息，每月還款額逐月減少。2、等額本息還款方式：每月還款額固定不變，每月支付本金和利息隨著本金逐月減少，適用于最初還款能力較強的家庭。購買自住住房、限價商品房、定向商品房或經(jīng)濟適用房的，二手房不得申請公積金貸款。三、還款日為每月的15日1、從貸款發(fā)放日的每月15日（含）以后的每月15日一次。2、從貸款發(fā)放日起，每月15日（含）至每月25日一個自然年之間，共同有6個自然年或18日（含）。3、從貸款交易日起至貸款合同約定還款日之間，隔離開5年或18個自然年。

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