買房的時(shí)候，我們首先要做的事情就是準(zhǔn)備好首付款，然后和開發(fā)商簽訂購房合同。貸款申請(qǐng)通過后，接下來就是等銀行放款，所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，開發(fā)商就會(huì)發(fā)放貸款給我們。貸款買房最重要的步驟是搞清楚貸款的實(shí)際方式以及還款的方式，所以說如果兩者中最重要的一項(xiàng)不能缺一不可，都會(huì)影響到最終的結(jié)果。貸款的還款方式有很多種，如：等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息還款、商貸還款、雙周供還款等。首先是上述中個(gè)方面，所以直接決定了申請(qǐng)人自己能否按時(shí)還款，如果稍有不慎，很容易被銀行收回貸款。所以，如果有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以選擇先還利息再還本，最后再還本金，這樣對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來說，是不錯(cuò)的選擇。

2.是否有社保和公積金我們都知道如果樓盤銷售合同中沒有社保和公積金，那么在這個(gè)基礎(chǔ)上就是沒有任何價(jià)值的公積金也是無法申請(qǐng)公積金貸款的。但是，社保和公積金可以同時(shí)提交，比如在公積金中心看來，這是一個(gè)正面信息。3.月還款額與月收入比例這兩個(gè)方面可以看出，月還款額是最直接反應(yīng)借款人還款能力的工具，所以，如果買房者每個(gè)月的還款額不足月收入，那么可以選擇等額本金的方式，雖然這種方式每個(gè)月的還款額有所不同，但是它的總還款額是固定的，可以將來可以自由選擇，比如現(xiàn)在處于降息通道，可以選擇等額本金的還款方式，而等額本息的每月還款額是遞減的，也就是說每個(gè)月還款額會(huì)逐漸減少。

3、提前還款有優(yōu)劣避免出現(xiàn)業(yè)主提前還款的情況發(fā)生，節(jié)省資金的時(shí)間可以減少退保的時(shí)間，避免因?yàn)樘崆斑€款產(chǎn)生違約金或者其他費(fèi)用。