抵押貸款是生活中常用的貸款方式，許多朋友對抵押貸款的不是很熟悉，也不知道擔(dān)保貸款有哪些要求，只有搞清這些才能更好的了解擔(dān)保貸款。那么，房子抵押貸款沒有擔(dān)保人有哪些問題呢？小編今天就來給大家說一說。1、借款人信用不良擔(dān)保人信用不良是一個隱患，因為當(dāng)借款人信用不良時，銀行在受理借款人信用時，無法判斷其是否具備還款能力，所以在此時，銀行會降低對借款人的信用評級，抵押貸款的額度一般為房產(chǎn)評估值的80成，最高不超過100萬元。2、借款人抵押物價值用來抵押貸款用來籌集資金，一般情況下，抵押物價值越高，所獲得的貸款額度也就越高。

房產(chǎn)抵押貸款申請條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、具有合法有效的身份證明，并且在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的居住場所；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能提供合法的證明材料；4、無不良信用記錄，貸款用途符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用借款合同和銀行規(guī)定；5、能夠提供符合條件的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立中國銀行個人結(jié)算賬戶；7、貸款行規(guī)定的其他條件。

要求履行行為，有依合法行為能力，并且要求抵押借款人有足夠的的經(jīng)濟(jì)實力，且信用記錄要良好，稍微容易在信用記錄上填寫貸款申請表，并且要求填寫銀行規(guī)定的擔(dān)保項目。否則，此外，貸款機(jī)構(gòu)無法審核，可能還會要求申請人出面抵押物。如果自身不符合銀行的條件，也是不能成功申請房屋抵押貸款的。小編覺得，在申請房屋抵押貸款時，如果自己沒有足夠的資產(chǎn)，不妨找一個看重的產(chǎn)品，經(jīng)常有往來的貸款機(jī)構(gòu)，要求抵押的房產(chǎn)在抵押貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后再作出是否抵押貸款的決定，。