在上海這座華麗麗的大都市下，我們或許有經(jīng)歷過急需用錢的情況，我們只能申請貸款買房這種快捷的方式，我們知道申請貸款買房有利于成本，那么下面我們就來看一下，上海購房貸款預(yù)期年化利率是多少呢?上海購房貸款預(yù)期年化利率主要包括兩大方面一是房貸性質(zhì)，一是公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，公積金貸款凡是繳存年限在6個月以內(nèi)的，均可申請公積金貸款。但是商業(yè)貸款的性質(zhì)則比較復(fù)雜，它是存在一定風(fēng)險的，不少上海購房者想獲得貸款，在申請之前，對公積金的繳存年限、賬戶繳存時間以及貸款預(yù)期年化利率都要有一定的要求。

具體方法為：在上海地區(qū)辦理住房公積金貸款的銀行：中國建設(shè)銀行上海分行住房公積金貸款業(yè)務(wù)。1、申請人的年齡需要在18至60周歲，具有完全民事行為能力，在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份證明;2、申請人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、申請人同意提供住房抵押，或能提供符合規(guī)定條件的資產(chǎn)作擔(dān)保;4、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、申請貸款的條件有哪些？1、申請貸款的客戶須提供個人人民幣貸款賬戶影響貸款；2、申請貸款的客戶應(yīng)提供配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明、質(zhì)押關(guān)系證明；3、繳納納稅單、工資薪金證明、個人（家庭）收入及財產(chǎn)證明等證明資料；4、應(yīng)提供穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源證明材料；5、抵押物或質(zhì)押物的權(quán)屬證明、質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明文件、同意抵押的書面文件、保證人的資信證明等；6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶近一年的銀行結(jié)算賬戶單或存款對賬單；7、銀行規(guī)定的其他材料。