不少朋友覺得自己有房才有家，在資金上有點緊張，那么申請貸款是最好的選擇，但是你知道在購房合同中有一項就是購房合同嗎?那么我們就來看看哪些房子是不能申請銀行貸款的呢?（1）商業(yè)用房貸款商業(yè)用房貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買在中國銀行范圍內(nèi)的公寓住房。（2）寫字樓、求學(xué)、居住、裝修、婚慶、旅游等相關(guān)活動。（3）固定預(yù)期年化利率不低于國家規(guī)定的首付款。（4）貸款年限不超過30年。（5）貸款成數(shù)不超過所購住房合同價值的70成。（6）貸款期限不超過30年。（7）貸款額度不超過抵押物評估價值的70成。（8）貸款預(yù)期年化利率不超過基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的一半。

1、借款人擁有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩⒂泄潭ê驮敿毜淖≈罚?、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力，借款人信用良好；3、借款人能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；4、有明確的貸款用途，且貸款用途符合銀行的規(guī)定；5、銀行規(guī)定的其他條件。

2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商，逐級按揭受益人概括3、原告后，簽字與確認，視情況辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。4、工商銀行發(fā)放貸款：同意程序，以購房合同的方式簽訂，貸款行開具的《借款合同》；5、抵押登記日期，貸款行向購房方向提出貸款申請，按約定的時間將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放到借款人賬戶。6、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；7、貸款結(jié)清。貸款合同的公證事項可以適用于借款人與銀行簽訂的貸款合同，以防所借資金用于抵押，實現(xiàn)資金損失。