銀行二手房交易是指個人或家庭，與新房主在住房交易中，自主支付首付款款、提供擔(dān)保的交易行為。二手房交易的首付款一般為房屋評估價的30對應(yīng)三成，貸款期限一般為三十年。二手房交易的首付款一般不得低于房屋評估價的50對應(yīng)三成。而首付款的來源是銀行根據(jù)房屋的建議，定金一般不得低于房屋評估價的50對應(yīng)三成。假如房屋評估價為100萬元，則首付款為30萬元。二手房交易的貸款期限要根據(jù)二手房的情況來確定。三種情況可以根據(jù)不同的情況來決定貸款方式，比如下面的情況是否可以貸款，可以貸到70萬元?？梢再J到70萬元?？梢再J到70萬元的情況有：情況一：直接上市交易，但最高不得超過70萬元。

2、貸款種類1）所購買房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以選擇辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以辦理售房人轉(zhuǎn)讓其他房產(chǎn)；2）貸款購買人以外的其他房屋，須提供房產(chǎn)證上面的房屋產(chǎn)權(quán)證明或購房合同，如果貸款人不是本地人，還可以辦理委托公證，不需要提供任何手續(xù)。3）貸款人購買的是經(jīng)濟適用房，且用于經(jīng)濟適用房，不需要提供房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；如果貸款人為集體經(jīng)濟適用房，須提供由鄉(xiāng)、縣、區(qū)或縣住房管理中心所出具的《市住房管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查單》。4）貸款人認為需要的其他條件。

4.所需支付的違約金一般來說，是按照房屋總價的2.5折收取，但一般不同的銀行對于二手房交易需要支付的違約金的不同。一般情況系統(tǒng)會要求房屋總價的20元或評估費，一般高于評估值的1.55元。購房者房價一般都是按5元收取，所以不同的銀行收取的違約金的差額就不同。5.利息費用不同商業(yè)銀行的房屋按揭貸款的利息是按貸款金額的1.5繳納，購房者在個人購房時一定要全額交納。