按揭貸款買房是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一般來說，按揭買房按揭買房的費(fèi)用有以下4種：1、房貸利息：房貸利息應(yīng)該包括（合同上對應(yīng)的利息、月供、利息）；2、本金：房貸利息、期限以及月供構(gòu)成的；3、貸款服務(wù)費(fèi)：即借款人在貸款時從借款人支付的款項(xiàng)中逐筆收取的費(fèi)用，也就是我們常說的利息；4、抵押登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和保險費(fèi)；5、保險費(fèi)：抵押貸款中，抵押物財產(chǎn)的所有權(quán)人和抵押人的物權(quán)所有權(quán)的乘積而不必繳納的費(fèi)用；6、不動產(chǎn)登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)、公證費(fèi)。

二、辦理房款的流程1、借款人到銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提交貸款資料;2、銀行工作人員對借款人進(jìn)行電話審查，審查資料;3、電話審核通過后，銀行與借款人簽訂借款合同;4、銀行銀行與借款人簽訂借款合同;5、借款人辦理房屋抵押登記等手續(xù);6、銀行銀行發(fā)放貸款，借款人按期足額還款即可。

6、公積金貸款一般情況系統(tǒng)會要求借款人提供與銀行實(shí)名認(rèn)證的手機(jī)號碼、身份證、婚姻狀況、收入證明、繳納水電費(fèi)等條件，對于購房者來說可以用公積金賬戶余額還款。7、負(fù)債率過高個人負(fù)債率也是貸款負(fù)債比的一項(xiàng)重要指標(biāo)，公積金的月管理是從個人征信報告上能看到的，貸款的每一次為借款人的月收入，以及信用卡的負(fù)債情況。只有算出負(fù)債，才能算是申請貸款。8、信用卡逾期還款公積金的應(yīng)用范圍是根據(jù)借款人的日常消費(fèi)、資金周轉(zhuǎn)等方面綜合判斷的。