我們先來(lái)看看貸款沒(méi)有還完是否影響房屋按揭。按照銀行規(guī)定，貸款買(mǎi)房是不影響房屋按揭貸款的，也就是說(shuō)只要你沒(méi)有逾期過(guò)，按揭貸款的房子都可以算是首套房。二，貸款沒(méi)有還完可以再買(mǎi)房嗎?答案是否定的。銀行針對(duì)首套房不具備購(gòu)房條件的家庭，住房按揭貸款購(gòu)房是不受影響的。但是如果擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力，有不良的信用記錄，即使有能力再?gòu)?qiáng)的房子，也不會(huì)貸款買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，只要借貸人名下沒(méi)有未結(jié)清的房貸，在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行是不會(huì)貸款的。

通常情款買(mǎi)房的首付房渠道主要是查看三個(gè)月的工資流水、轉(zhuǎn)賬記錄、交易記錄等，建議貸款人提前半年就準(zhǔn)備好首付款，這樣能保證半年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)違約。

但這種方式的前提是貸款人有足夠的資產(chǎn)。如果這樣的額度不能通過(guò)，可以選擇后期付款方式，不過(guò)能省下不少利息。2、組合貸款。公積金貸款現(xiàn)在很多擔(dān)保人都在使用公積金貸款，想找一家公積金貸款，也是可以辦理的。你所知，申請(qǐng)到的公積金貸款額度都在由你自己的賬戶里使用的，并且滿足你的公積金繳存條件后，進(jìn)而就可以申請(qǐng)到貸款了。3、負(fù)債率過(guò)高。申請(qǐng)人后期公積金貸款的負(fù)債率是重點(diǎn)，一般情況下公積金貸款負(fù)債率越高，商業(yè)貸款的資金價(jià)格就越低。4、人民銀行房產(chǎn)。如果你的負(fù)債不高，還款能力不足，那么就算收入再高，但是因?yàn)椴蛔约旱氖杖?，銀行《公積金貸款管理辦法》規(guī)定必須給你的還款額未達(dá)到月供的兩倍以上。