買房的方式有很多，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等，其中買房是最容易獲得大家信賴的一種，不過也有很多人在買房的時候混淆了一些技巧，導(dǎo)致會遇到各種各樣的問題，今天小編就為大家介紹一下買房貸款和銀行貸款的區(qū)別。1、貸款對象、用途不同現(xiàn)在主流的貸款方式主要是住房公積金貸款，也就是我們說的個人住房貸款。而銀行貸款主要用于買房，因為他們提供房產(chǎn)抵押，所以銀行主要審核的對象是房子的情況，而個人貸款則只用于購房。2、貸款對象不同1）公積金貸款，適用于住房公積金的繳存人；2）商業(yè)貸款，適用于商業(yè)性貸款，因為銀行商業(yè)貸款相對來說比較政策，審批起來會更難一些。

2、貸款預(yù)期年化利率銀行住房貸款預(yù)期年化利率是有著很大的波動的，購房人還可以采用一年或者兩年的預(yù)期年化利率來節(jié)約貸款成本，但是銀行住房貸款預(yù)期年化利率一般會在基準預(yù)期年化利率上上浮10個百分點。而且，銀行住房貸款預(yù)期年化利率是會受到貸款人的貸款類型、貸款銀行的限制的，所以購房人可以將自己的經(jīng)濟實力進行一定的了解。3、調(diào)息方式銀行住房貸款的還款方式主要是有等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本金在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款；等額本息每月還款額是按照貸款剩余本金計算利息。

3、貸款流程銀行貸款的流程在購房時資料較多，提交齊全后，交銀行進行審批，一般需要一段時間，購房者在準備資料時，可以在銀行線上簽署《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用房買賣合同》，再交納購房款。銀行的審批依據(jù)很多，但是銀行接受貸款人的各種證明材料，比如質(zhì)押、抵押證明、汽車所有權(quán)證明以及收入證明等。4、貸款的用途證明一般來說，房貸是房屋所有權(quán)證也必須擁有三十年以上的房屋，并且借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠提供所購房屋的所有權(quán)證明及在銀行開立的抵押物，銀行僅給予其發(fā)放貸款。而銀行則是逐漸的復(fù)雜，且辦理完大額購房者的一切手續(xù)，當然，貸款額度最高可達抵押物評估價值的70.3成。