商業(yè)貸款轉(zhuǎn)不了公積金貸款是部分人選擇的一種貸款方式，主要是由于公積金貸款比商業(yè)貸款要省錢，還貸能力更強(qiáng)。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)不了公積金貸款該怎么辦？一、申請人及其配偶在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金，并已辦理了住房公積金相關(guān)手續(xù)。即：轉(zhuǎn)貸申請表（單位開具的《住房公積金繳存明細(xì)》，據(jù)單位經(jīng)辦人證明，可以是《住房公積金存款清單》、《住房公積金存款清單》、《住房公積金存款憑證》、《住房公積金貸款轉(zhuǎn)出清單》。住房公積金貸款轉(zhuǎn)不了公積金貸款不了，是因為個人公積金貸款不了。

2、貸款額度限制：單戶貸款額度上限為60萬元，若已辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，貸款最高額度不超過近60萬元；若已辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，且現(xiàn)貸款余額不足以覆蓋貸款余額，則按原商業(yè)貸款余額不足，再付清貸款余額及相關(guān)費(fèi)用后，若還有不足部分，則須到銀行辦理原商業(yè)貸款余額不足的現(xiàn)金貸款中抵扣余額，同時結(jié)清貸款與銀行辦理原商業(yè)貸款余額不足的“呆賬”部分。3、預(yù)期年化利率限制：銀行一般規(guī)定，一年期的預(yù)期年化利率在4.35之上，所以申請商轉(zhuǎn)公的貸款額度是有上限的。商轉(zhuǎn)公貸款額度上限為60萬元，但因為受限制，所以具體要看各銀行的要求是怎么變化的。

7、家庭名下產(chǎn)權(quán)存在共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是否有爭議，若申請人在原商貸的戶籍存在抵押，那么原商貸的貸款額度必須超過已取得在原商貸授信額度的30倍，一般都存在共同作為亦或許是不能辦理公積金貸款的。8、還款方式不同商業(yè)貸款最好采用等額本息還款，因為其在整個還款期限內(nèi)本金和利息會統(tǒng)一固定，因此轉(zhuǎn)公積金貸款買房還是非常劃算的。9、上征信的還款方式不同商業(yè)貸款對于借款人的還款方式及收款周期都有明確的規(guī)定，如果還款期限在一年之內(nèi)，則不建議采用等額本息還款。