1、首先是要找到一家貸款的銀行，對比買房的優(yōu)惠政策、貸款利率、首付比例等進(jìn)行比較，然后在線看房。2、選擇貸款機(jī)構(gòu)，比如在比較激烈的銀行貸款的條件下，就需要找到預(yù)期年化利率較低的貸款機(jī)構(gòu)。3、選擇房貸方式，比如說公積金貸款、商業(yè)貸款等，還有就是組合貸款。4、再來看看貸款額度，公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)勢比較明顯，因?yàn)樗彩怯蓄~度限制的，根據(jù)自己的情況，來貸款。5、提交了相關(guān)資料，審核，等待放款。6、審核通過后，貸款人確定好貸款額度，然后簽訂貸款合同。7、拿到貸款合同，就可以拿到貸款了。8、只要按時還款，貸款就能拿到自己需要的錢。

2、商業(yè)貸款對于一些本地區(qū)的商業(yè)房貸款，在大多數(shù)地區(qū)商業(yè)銀行是不接受的。因?yàn)樯虡I(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款對借款人的信用要求高，借款人必須擁有良好的個人信用和正常還款能力。只有當(dāng)信用不良時，擁有良好的個人信用才能獲得貸款。一般來說，商業(yè)銀行的貸款利率要比公積金貸款高，因?yàn)樯虡I(yè)銀行存在信貸資金風(fēng)險，保證還款能力較強(qiáng)。3、向銀行申請個人住房貸款銀行向借款人發(fā)放個人住房貸款，可以是銀行的也可以是公積金貸款、組合貸款等等，貸款條件較為嚴(yán)格，所以，借款人申請時需要提前做好還款計劃，以保證在還款能力范圍內(nèi)合理借貸，以降低逾期的風(fēng)險。

2、向銀行提交完整的申請表格后，銀行經(jīng)過對該筆申請的交易進(jìn)行審核，逐級審批通過后，銀行按照以上流程直接提交材料即可。3、等待銀行審核通過后，與申請人簽訂合同，視情況辦理相關(guān)公證手續(xù)。4、銀行發(fā)放貸款。