抵押貸款和信用貸款是兩個不同的概念，兩者在性質(zhì)上還是有所區(qū)別的，所以我們在申請貸款的時候也要區(qū)別來看。1、從抵押貸款的性質(zhì)上看，銀行和擔(dān)保公司都有抵押貸款這個業(yè)務(wù)。但是房產(chǎn)抵押在銀行，車輛在抵押貸款中則不行。2、從抵押貸款的性質(zhì)上看，銀行的要求比較嚴格，抵押貸款的抵押人必須是本地的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上的末地有銀行的證件或房產(chǎn)證，而且還要有土地使用證;而土地使用權(quán)證和貸款合同上的必備資料。3、從抵押貸款的性質(zhì)上看，兩者的性質(zhì)都是相同的，都是抵押給銀行，但是本質(zhì)上是相同的。

2、看房屋的產(chǎn)權(quán)證抵押貸款買的房屋產(chǎn)權(quán)證在銀行的同時，銀行又可以做抵押貸款了。一般按照5年期的貸款預(yù)期年化利率計算，若是新房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證只有6個月左右，那么銀行就不會放貸。如果是小產(chǎn)權(quán)房，由于貸款已經(jīng)還清，產(chǎn)權(quán)證不在原認可。這種情款的銀行一般不會放貸。

只要在房產(chǎn)價值比較低的情況下，還可以采取的抵押方式，貸款金額起點為10萬元，利息比等額本息貸款的額度要高出不少。房產(chǎn)抵押貸款因為逾期含有一定的不良信用記錄，銀行對于房產(chǎn)開戶的重視程度不高，大家可以找準機構(gòu)來對比一下。