買房是一件大事，所以在選擇貸款買房的時(shí)候一定要慎重，不然很有可能出現(xiàn)盲目買房的情況。那么買房按揭和銀行貸款哪個(gè)劃算呢？這也是大多數(shù)人想知道的，下面就由小編來為大家分析一下。買房按揭和銀行貸款的優(yōu)缺點(diǎn)一、貸款類型方面：銀行主要有三種，住房按揭貸款、二手房按揭，公積金貸款、組合貸款，而買房的類型就包括了公積金貸款和商業(yè)貸款，這三種貸款的優(yōu)缺點(diǎn)各不相同。二、貸款利率方面：銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為一年以內(nèi)4.35，一至五年4.75，五年以上4.90，那么首套房的貸款利率為6.55，二套房按揭利率為4.55。三、首付比例方面：如果是公積金貸款買房，首套房首付為2.5成，第二套房按揭利率為6.55。

2、商業(yè)貸款對(duì)比銀行貸款的優(yōu)勢(shì)在于房貸預(yù)期年化利率低，購房人的貸款年限長(zhǎng)短直接與貸款預(yù)期年化利率有關(guān)，相對(duì)而言，銀行的房貸預(yù)期年化利率更低，但是銀行因?yàn)轭A(yù)期年化利率低、手續(xù)繁雜、條件嚴(yán)格等優(yōu)點(diǎn)，借款人可以更加方便地規(guī)劃自己的資金。但是，使用銀行貸款需要支付的預(yù)期年化利率會(huì)高很多，購房者可根據(jù)自己的收入和支出來選擇貸款年限。3、貸款審查合格部分銀行會(huì)對(duì)借款人提供材料進(jìn)行審查，看是否符合貸款合同和提供資料的要求。如果借款人通過銀行的審查，就會(huì)將貸款資料交給房地產(chǎn)管理部門，管理部門會(huì)對(duì)借款人的房屋進(jìn)行審查，并且逐級(jí)簽發(fā)貸款合同。

信用卡還款方式多種多樣，比如：等額本息還款、等額本金還款、先息后本，來還款、向銀行申請(qǐng)賬單分期等。特別是抵押貸款，最長(zhǎng)可達(dá)100萬，的信用額度也比較高。