在我國，房產(chǎn)可以說是家庭中的一大核心部分?，F(xiàn)在很多年輕人都是貸款買房的首選。但是，貸款買房也需要辦理商業(yè)貸款，那么，我們今天就來看看商業(yè)貸款買房流程及注意事項。1、申請商業(yè)貸款申請人需要在售房單位領(lǐng)取并在房地產(chǎn)銷售合同和開發(fā)商的許可證。然后，申請人到銀行提出申請，并提交相關(guān)資料。銀行對申請人的貸款申請進行審核和確定。銀行在審核經(jīng)過后，出具同意貸款的意見。申請人需持貸款申請的相關(guān)資料到銀行填寫《商品房買賣合同》，并提供有關(guān)資料。2、銀行對申請人的資信證明進行審查和客戶評價。銀行對借款人的資信證明進行客戶評價和調(diào)查，最終確定貸款金額和貸款期限。

具體是指貸款銀行向購房者發(fā)放的用于購買二手房的人民幣貸款，包括以下這些特殊情款的二手房，具體包括以下的具體情款：1、如果購房者為政府機關(guān)分期或國家公積金貸款并由售房人自行到銀行辦理貸款，除了購房人所購買的一手房外，還包括用于自建、大修、翻建、大修自住房等大修自住房，以及遭受重大損失的自住房；2、如果購房者名下已經(jīng)有了住房按揭貸款，必須將其出具的還款和貸款通知書提供給銀行，銀行并同時監(jiān)督其按時足額歸還貸款本息；3、購房者為貸款銀行認可的有能力提供房屋買賣雙方的收入證明材料，包括但不限于有權(quán)審批部門批準的房地產(chǎn)管理部門備案登記備案。4、符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二手房正常審批的時間是5分鐘，有的時候由于一些特殊的情況，審批時間會延長一些，具體可以咨詢產(chǎn)品的工作人員。