一、選擇合適的房產(chǎn)貸款購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要對(duì)房屋是擁有一定處置權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)不是自己的，而是根據(jù)抵押房屋的面積而定。用房屋抵押貸款購(gòu)買的房屋，在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將房屋的產(chǎn)權(quán)證及其土地使用權(quán)證及其他必備的證件寄到房管部門(mén)。如果房屋在未還清貸款，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)是不歸屬的，房主不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押登記，因此這種房產(chǎn)抵押貸款也是不能用的。二、同樣，對(duì)于那些沒(méi)有交付清貸款，但是又想居住在銀行辦理抵押貸款的人，也是有機(jī)會(huì)進(jìn)行這種操作的。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，可以獲得的貸款額度為房屋評(píng)估值的70倍，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。

雖然是可以辦理抵押貸款，但是若貸款人逾期未還，銀行有權(quán)將抵押房屋進(jìn)行拍賣處理，拍賣所得款用于償還抵押貸款。所以，若是貸款人有大額貸款需求的話，還是可以考慮用分期付款。分期付款的弊端1、貸款額度低一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的還款能力、征信記錄等情款綜合考慮后給予貸款人最高的授信額度，這一點(diǎn)對(duì)于每個(gè)人都是有很大的影響的。2、貸款成本高分期付款的貸款利息比較高，而且分期付款的期限一般比較短，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，所以在辦理汽車抵押貸款之前，需要考慮清楚。3、辦理手續(xù)麻煩分期付款需要花費(fèi)比較多的時(shí)間和人力成本，而且還會(huì)產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，而且還款周期比較長(zhǎng)，很不劃算。

簡(jiǎn)而言之，這個(gè)抵押貸款是房產(chǎn)公司向銀行貸款所需的貸款，開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)房者的房產(chǎn)作為抵押來(lái)申請(qǐng)貸款，并辦理成功之后，在房產(chǎn)抵押登記的過(guò)程中向銀行填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房合同或者是貸款合同等手續(xù)，并辦理房屋抵押登記和抵押手續(xù)，需要分別辦理抵押登記和公證，此外，我們還要辦理抵押登記。