在申請房貸的時候，銀行會根據(jù)當?shù)氐姆抠J政策、購房者的資質(zhì)、還款能力等進行一個綜合評估，只有綜合評估之后才能在銀行申請房貸。有人咨詢小編，為什么房貸的利率比銀行低？那么下面就來簡單地給大家說一下這個問題。為什么房貸的利率比銀行低？1、首先調(diào)整了房貸利率，銀行的申貸門檻也會降低，對于購房者來說本身來說就有一定的作用。2、銀行的房貸額度充足，相應(yīng)的還款額也會隨之降低，這是因為不同用戶的還款能力不同，對于申貸人的要求也不同。3、銀行的房貸額度充足，對于購房者來說還款能力肯定是比較受歡迎的。

3、貸款期限長：銀行有規(guī)定，貸款期限最長不超過三年，借款人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇貸款期限，并且不可以長期貸款，如果可以，銀行給你選的期限越長，那么你需要支付的利息就越多。4、還款方式：一次性還本付息法和等額本息還款，如果你手頭資金充裕，可以提前還款，但是提前還款要交違約金。借款人如果不清楚自己還款期限是多少，可以在銀行的手機銀行、網(wǎng)銀等電子渠道進行還款，方便查詢自己的還款記錄。

公積金貸款預(yù)期年化利率明顯低于商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，不過比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率高出不少，且房貸預(yù)期年化利率降低到比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，公積金貸款預(yù)期年化利率為4.35，公積金貸款預(yù)期年化利率為4.35，如果公積金貸款預(yù)期年化利率為6.15，則不會高于同期銀行房貸預(yù)期年化利率的4.1倍。