公積金貸款還款的方式主要有兩種：一、等額本息還款;二、等額本金還款。等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。申請(qǐng)人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款利息隨著本金的歸還而逐步減少，每月還款額中的本金比重逐步增多，利息所占比例逐步遞減，每月還款額亦逐步遞減。等額本息法的前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比重小，貸款后期轉(zhuǎn)為本金比重大、利息比重小。等額本息法的特點(diǎn)是每月的還款額相同，在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息所還的利息要還的利息比例大，因此貸款人還款壓力較大。

一、如何辦理公積金貸款?1、借款人提出住房公積金貸款申請(qǐng)并提供相關(guān)申請(qǐng)材料2、住房公積金管理中心受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初步審查，并則進(jìn)行房屋貸款管理中心審批3、借款人到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)4、銀行通知借款人辦理貸款手續(xù)5、銀行若還沒(méi)有收到貸款，根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間去銀行辦理貸款手續(xù)。二、需要注意的是，住房公積金貸款在初審合格的情況下，借款人還需要面簽。因?yàn)?，住房公積金管理中心的初審?fù)ㄟ^(guò)，需要面簽。在面簽時(shí)，借款人要攜帶相關(guān)材料，如身份證、還款證明、房產(chǎn)證等前往公積金管理中心進(jìn)行面簽。

三、簽訂完購(gòu)房合同雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商，所購(gòu)房屋未能辦理清償手續(xù)的，視作違約，不予發(fā)放貸款。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照以下條件：（1）申請(qǐng)貸款的，核心購(gòu)房人無(wú)法在合同期限內(nèi)提取，收回房屋的所有權(quán)證后，再行房屋取得產(chǎn)權(quán)證;（2）購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的二手住房的，直接到市購(gòu)房地營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù);（3）購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的，需由銀行承擔(dān)保證責(zé)任。四、資金發(fā)放銀行在借款人取得《房屋所有權(quán)證》后，將貸款直接轉(zhuǎn)入指定的銀行監(jiān)管部門，由銀行轉(zhuǎn)賬，并將貸款資金以支付購(gòu)房款項(xiàng)中心的帳戶。