房子利率與貸款年限有關(guān)，不同的貸款種類，利率也是不同的。有的貸款年限比較長(zhǎng)，有的貸款年限比較長(zhǎng)，有的貸款年限比較短。具體計(jì)算方法是怎樣的呢？具體計(jì)算公積金貸款利息的公式是怎樣的呢？在這里，我們通過一個(gè)例子來簡(jiǎn)單說明一下。2011年10月24日，央行降息10天后，一年期以下（含一年）的公積金貸款預(yù)期年化利率為2.75，五年期以上的公積金貸款預(yù)期年化利率為3.25。公積金貸款利息計(jì)算方式：1、等額本息還款法：是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還利息支出，逾期本金比例大、利息比例小。2、等額本金還款法：是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還利息支出，以后逐步減少還款計(jì)劃。

具體方法如下：一：咨詢銀行的工作人員，或者打電話給公積金管理中心，將相關(guān)材料交由工作人員復(fù)核。2：公積金管理中心或銀行。對(duì)資料進(jìn)行審核，確認(rèn)其是否符合貸款條件，對(duì)及時(shí)發(fā)放貸款，并給予以通知，并通知申請(qǐng)人。3：根據(jù)購(gòu)房合同約定提供貸款擔(dān)保，并與申請(qǐng)人簽訂保證合同。4、辦理保險(xiǎn)和抵押登記等手續(xù)。5、公積金管理中心的貸款發(fā)放手續(xù)。6、申請(qǐng)人按期歸還貸款本息。

如果以明確的預(yù)期年化利率計(jì)算，那么就可以貸款批下來；如果公積金貸款機(jī)構(gòu)看重預(yù)期年化利率的話，就要保持了固定的預(yù)期年化利率，月供的范圍為公積金月工資的6倍左右。這是因?yàn)槿绻杩钊说倪€款能力不是很強(qiáng)，通常會(huì)簽署一份收入證明的情況下，雙方的還款能力是相對(duì)的。