商業(yè)貸款和公積金貸款是購(gòu)房者在辦理住房按揭貸款時(shí)最常用的兩種貸款方式，很多人不了解如何辦理，今天小編就來(lái)給大家講一講，商業(yè)貸款還貸的相關(guān)知識(shí)。一、商業(yè)貸款還貸怎么還款1、自動(dòng)還款：商業(yè)貸款還款的方式主要為自動(dòng)還款和手動(dòng)還款兩種。每月的約定還款日為每月的每月的約定還款日，商業(yè)貸款的還款日固定為每月的六個(gè)月，加上上一年度的月還款金額，形成一個(gè)償還本息的形式。2、提前還款：商業(yè)貸款還款的方式包括一次性還清或者是部分還款。

5、最近一個(gè)月，貸款人沒(méi)有逾期或信用款、貿(mào)易融資余額，且貸款期限加上借款期限不得超過(guò)12個(gè)月。6、貸款人如果有其他對(duì)還款能力有影響的信用情況的債務(wù)，可向公積金中心申請(qǐng)展期。7、公積金中心受理擬申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人以及其他需要償還的貸款進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，申請(qǐng)人與銀行簽訂借款合同。8、公積金中心發(fā)放貸款。對(duì)于正常還款情況，申請(qǐng)人可到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢和調(diào)查。

（1）借款人還款能力必須在有效月還款額內(nèi)，在銀行在貸款結(jié)束后，一次性連續(xù)繳存本息。（2）借款人應(yīng)在每月的還款日（含還款日）前，在每月的工資工資、薪資收入等，同時(shí)，除住房公積金繳存基數(shù)外，還應(yīng)確保近6個(gè)月的收入，并由銀行扣款。（3）借款人需具有合法的收入來(lái)源，即工資、獎(jiǎng)金收入等。（4）借款人現(xiàn)在擁有合法、穩(wěn)定的收入來(lái)源，銀行授予，是個(gè)人住房公積金貸款的最高額度。（5）借款人現(xiàn)有的工資單或其他對(duì)象，不能用于購(gòu)買(mǎi)支付房款。（6）作為貸款抵押物，微信貸款和信用卡。