抵押貸款是一種常見(jiàn)的貸款方式，通常情況下，申請(qǐng)人有以下幾個(gè)要素：1.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按時(shí)還款的能力;2.具有良好的個(gè)人信用記錄;3.有合理的購(gòu)房合同;4.在貸款行開(kāi)立存款賬戶，并同時(shí)提供貸款人認(rèn)可的抵押物;5.銀行規(guī)定的其他條件。無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，都要保證能夠按時(shí)足額還款，否則就會(huì)逾期。貸款的種類(lèi)：抵押貸款：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款的性質(zhì)：抵押貸款是借款人以其自有或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押，向貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押貸款的貸款金額一般為抵押物評(píng)估價(jià)值的70成，貸款額度一般不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的90成。貸款期限：最長(zhǎng)為十年。

3、借款人用他人名下的房產(chǎn)作抵押如果借款人名下沒(méi)有房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款時(shí)，也可以用他人名下的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。但是他人名下沒(méi)有房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款時(shí)，作為借款人的一個(gè)可以用作抵押的房產(chǎn)必須是屬于屬于私有產(chǎn)權(quán)人，并且要滿足當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行具體的要求。4、借款人用他人名下的房產(chǎn)作為抵押如果銀行在接受他人的房產(chǎn)作為抵押時(shí)，需要將房產(chǎn)證作為抵押物的原件，并且要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)人同意，房產(chǎn)所有人手續(xù)齊全，具備當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的認(rèn)可。5、借款人用他人名下的房產(chǎn)作為抵押如果借款人名下的房產(chǎn)為他人的，那么借款人想要申請(qǐng)貸款也是很困難的，銀行會(huì)考察其房產(chǎn)的具體價(jià)值。

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