商業(yè)貸款和公積金貸款是房貸申請(qǐng)中預(yù)期年化利率最低的兩種貸款方式，每個(gè)地方的計(jì)算方式也有所不同，那如何計(jì)算公積金貸款預(yù)期年化利率？公積金貸款計(jì)算方式：1、等額本息還款法計(jì)算利息（一次性還清本息）等額本息法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款到期時(shí)一次性從每個(gè)還款月中扣除本金和利息。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。2、等額本金還款法計(jì)算利息法是在還款期內(nèi)，每月償還相等數(shù)額的貸款，貸款利息隨本金逐月遞減，每月貸款本金逐月遞增，每月貸款利息逐月遞減。

在了解公積款的計(jì)算公式之后，大家不妨再來了解一下公積金貸款的額度和期限，因?yàn)檫@兩種貸款都是以月為單位計(jì)算，且是等額本息，具有真實(shí)的還款能力，因此能夠計(jì)算出來的貸款利率也是會(huì)高一些的。總的來說，公積金貸款計(jì)算公式是根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定的，其中四個(gè)條件算出的最小值就是借款人需要的貸款數(shù)額。如果貸款額度是房屋總價(jià)值的70，那么可以得出最高可貸數(shù)額是80萬，最低的成數(shù)就是100萬，在同城也能貸到70萬。

購買第二套改善型住房時(shí)，還應(yīng)該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個(gè)條件：房屋總價(jià)（內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬元，內(nèi)外環(huán)之間低于310萬元）；房屋面積（單套建筑面積在140平方米以下）；房屋面積（五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄，舊式里弄，舊式里弄等）。除此之外為非普通住房。購買普通住房，首付比例不能低于30.55萬元，5年期及以下貸款預(yù)期年化利率為2.75，5年期以上為3.25萬元。若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計(jì)為60萬。