有過逾期記錄的朋友都知道，征信不良的人是很難申請(qǐng)到房貸的，而有的朋友雖然逾期了，但是又想貸款買房，就想知道要怎么辦才能貸款買房。下面小編就來(lái)為大家介紹一下。眾所周知，貸款人征信是房貸申請(qǐng)的必備條件之一，貸款人要想成功獲批貸款，借款人的個(gè)人征信必須良好，并且還要滿足貸款銀行的要求，比如說(shuō)年齡在18到65周歲之間，還有收入來(lái)源，的還款能力和信用情況良好等等。而有的朋友因?yàn)橐馔庠驅(qū)е聼o(wú)法按時(shí)還款，這里可以和銀行進(jìn)行協(xié)商，看能否延長(zhǎng)還款期限，或是減少每期還款金額等等。

有逾期怎么辦呢?據(jù)小編了解，有過貸款逾期記錄的朋友，除了通過貸款公司辦理貸款外，銀行會(huì)對(duì)其它的一些小貸機(jī)構(gòu)，比如抵押貸款等等。在這種情款產(chǎn)品中，有逾期的人會(huì)直接拒貸，就算有過貸款逾期記錄，也不能申請(qǐng)貸款。所以，有過使用信用卡的人，辦理房屋按揭貸款，被拒貸的可能性是非常大的。有過使用信用卡的人也能申請(qǐng)房屋按揭貸款，但是要注意還款，以免給自己造成不必要的麻煩。

2.兩年之后，再次到銀行開具已還清證明，貸款銀行把其逾期記錄的良好處理，且保證新的還款記錄不會(huì)受到不良記錄的影響，但是若當(dāng)下申請(qǐng)房貸，且房貸的逾期時(shí)間和貸款預(yù)期年化利率應(yīng)該也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。3.房貸預(yù)期年化利率是購(gòu)房者調(diào)查的一種房貸方式，仍然屬于多項(xiàng)業(yè)務(wù)，低預(yù)期年化利率上浮，那么購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)就應(yīng)盡量保持同意貸款購(gòu)房的成本，避免上升高于銀行同期預(yù)期年化利率的上浮。4.房貸預(yù)期年化利率是繼續(xù)上浮。還有一種說(shuō)法是，在貸款買房之前，貸款預(yù)期年化利率可能會(huì)上浮10個(gè)點(diǎn)，所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前，最好從自己的具體情況出發(fā)，選擇合適的貸款銀行進(jìn)行貸款。