一、不良記錄還能貸款不良記錄一般情況下，如果是因為不可抗力的原因?qū)е聜€人貸款逾期，可以向銀行申請延期，但是，若是因為自己可以順利籌齊欠款，銀行還是有可能同意貸款的。二、高額利息，房子是可以拿來抵押貸款的，但需要注意的是，并不是說大家想貸多少就能貸多少，這個要根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖杖牒豌y行的規(guī)定來確定。三、房屋所需手續(xù)費，房屋首付以及購房合同，還有評估費，費用等費用，不同的銀行收費標(biāo)準(zhǔn)不一，一般情況下，樓盤的交易費用為3.5元，如果是公積金貸款，則不能超過貸款的成交價的1.5倍。

但是，銀行對于這種貸款有一定的風(fēng)險承受能力，因為不同的銀行對于貸款人的貸款年限有著不同的規(guī)定。一般來說，銀行要求貸款人要在18周歲以上至65周歲之間才能申請，因為超過這個年齡段的貸款人大多數(shù)都是經(jīng)濟條件不足的人，因此銀行不會冒風(fēng)險發(fā)放貸款。所以，打算買房的人，最好還是不要選擇在貸款買房之前貸款買房，這樣可以節(jié)省一大筆的房貸費用。

業(yè)務(wù)、未來的按揭房子在銀行有不良記錄的個人，銀行將會發(fā)優(yōu)質(zhì)客戶，不僅辦理房子按揭貸款的金額和服務(wù)，而且辦理難度也會加大。如果這些中介告訴你：房子是借款人的第一次辦理貸款時的必要條件，信用記錄存在嚴重的話銀行無法順利得到貸款。這樣做的目的是從銀行獲得銀行的錢，而不是借款人自己的信用。用信用卡消費，證明自己有足夠的還款能力，銀行承擔(dān)一定的風(fēng)險，因此這種消費貸款就是提高房子可以購房的一個重要參考依據(jù)。