一、房貸利率首先是要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇房貸年限和貸款額度，不同的銀行在針對不同的人有不同的優(yōu)惠。銀行的貸款年限一般為10年，如果是公積金貸款就要根據(jù)借款人的實際情況來確定能夠申請到的貸款年限，一般銀行的貸款年限不會超過30年;而小額貸款的年限一般在1年以內(nèi)，如果是辦理的信用貸款，年限一般不超過8年。二、搞清開發(fā)商的銷售情況銀行對他們的貸款審核比較嚴格，而且會根據(jù)不同的貸款種類做出不同的處理。比如開發(fā)商買哪個的房子，只要開發(fā)商有需求就一定程度上獲得貸款，而這些開發(fā)商的工程總是和銀行合作的，所以會去查一下開發(fā)商的情況，然后帶上自己的相關(guān)資料去銀行申請貸款，這樣一來每個月的時間就比較緊了。

原因在于小貸公司的房貸不涉及到銀行，更不能說是房屋抵押貸款。但小貸公司辦理貸款，前者房屋抵押，后者僅僅提供了銀行的抵押，加大了貸款辦理的速度。但在提交材料后，銀行可能會對抵押的房屋進行風(fēng)控，相對會比直接在銀行辦理貸款要簡單很多。如果借款人名下有房產(chǎn)，不妨考慮一下正規(guī)貸款公司，因為正規(guī)貸款公司都有強有力的財力保障，所以大家無論是小貸公司還是房屋抵押貸款，都不會存在著大額的隱患。

銀行在通過借款人的房貸審核通過后，會發(fā)現(xiàn)借款人的信息有明顯的變化，一般都會提醒借款人，所以借款人在申請貸款時，一定要弄清楚銀行的審核標(biāo)準和額度，以免申請的時候出現(xiàn)不合理的情況。3、影響信用評分通過小額貸款的銀行審批速度受到銀行在審批和發(fā)放個人房貸之前，會看到這些因素的影響，在這里各方面都要考慮到自己買房的環(huán)節(jié)，這樣對于自己的個人信用記錄造成影響。