房屋抵押貸款全款買房的優(yōu)勢一、手續(xù)簡單添加快捷如果用房屋抵押貸款，全款買房的話，需要支付的利息不會(huì)太多，一般周期很長，貸款年限也就1至3年。2、無抵押貸款若是用房子抵押貸款，全款買房的話，全款買房的話，全款是比較劃算的，因?yàn)槿钯I房的話，所支付的利息就少一些了。同時(shí)，全款買房沒有貸款期限，只要不提供銀行認(rèn)可的材料，年齡越大，那所支付的利息就越多。3、無抵押貸款若是用房子抵押貸款，全款買房的話，全款人的負(fù)擔(dān)就比較少，這對于貸款人來說，還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。4、全款買房對于購房者來說，全款購房能夠免除一大筆的利息。

3、房產(chǎn)證抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營，貸款是用于企業(yè)流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。4、房產(chǎn)抵押貸款期限長達(dá)20年，對于貸款時(shí)間長、額度大的行業(yè)，抵押貸款的期限原則上不得超過10年，且貸款期限不超過抵押物剩余土地使用年限，所抵押房產(chǎn)的年限加上貸款期限不超過40年。5、貸款預(yù)期年化利率以人民銀行房地產(chǎn)房地產(chǎn)作為抵押物，預(yù)期年化利率可在同期同檔次貸款預(yù)期年化利率的4倍及以上浮動(dòng)。

三、用房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)1、多人住房公積金要求是本市戶口，不少銀行對于本地人有專門的戶口或外地人，在本地有固定住所，外地人可以申請貸款;2、不同的銀行，貸款額度不同，房屋的抵押預(yù)期年化利率也有差異，具體以房屋抵押貸款的預(yù)期年化利率為準(zhǔn);3、貸款期限不同，房屋抵押貸款的期限最長可達(dá)40年，而房屋抵押貸款長期的貸款做不下來，用于抵押在一定的程度上浮動(dòng)了貸款預(yù)期年化利率，這樣一來，借款人就可以著急還款了。