在購買二手房的時候，首先要找中房產(chǎn)，然后和開發(fā)商簽購買合同，然后和開發(fā)商簽購房合同，然后帶上購房合同等資料去銀行申請貸款。貸款期限一般為三十年，但是也有的人貸款的時間比較短，可能會有一些銀行二手房貸款不能辦的情況，所以，我們在買二手房的時候應該注意下。一、二手房貸款的注意事項1、二手房的貸款期限限制在三十年內，不要提前還款；2、二手房齡加上貸款期限不要超過五年；3、二手房存在剩余的年限，如果二手房是貸款期限比較短的話，二手房不能辦理貸款；4、二手房存在剩余的年限，如果二手房的房齡比較老，容易引起銀行拒貸；5、二手房存在的不良貸款，一般是不允許申請二手房貸款的。

個人辦理按揭貸款的流程：1、貸款申請：借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并提交房地產(chǎn)抵押合同；2、交驗個人資料：借款人到銀行提交房屋買賣合同，并按銀行規(guī)定辦理抵押登記、保險等手續(xù)；3、簽訂樓宇申請：與開發(fā)商簽訂有關材料；4、貨款發(fā)放：銀行發(fā)放貸款，借款人按期還貸。

青島少部分銀行有例外，光大、郵政、農(nóng)行可做25年內房齡，中國銀行可以放寬至30年房齡。國有銀行有例外，平安銀行有例外，房齡不超過20年。相對來說，有穩(wěn)定的工作和收入，征信記錄不能空白的還款能力非常強，因此，有穩(wěn)定的工作和收入、信用記錄都是可以申請的。三、怎么貸款，還是要根據(jù)自己的實際情況來決定。如果覺得自己的收入不穩(wěn)定的話，可以選擇等額本息還款，因為此后按揭貸款買房后，原本就有還款的壓力，但是，后期還款的壓力并不會那么大。此外，要求也是不是新的選擇。