在日常生活中，大家難免會遇到需要大額資金周轉(zhuǎn)的時候。這時，很多人會想到用自己的房屋作為抵押物來貸款。小編就在這里為大家介紹一下房屋抵押貸款怎么操作。1、向銀行申請抵押貸款，大家一定要向銀行提供有關(guān)資料。銀行經(jīng)過審查后發(fā)現(xiàn)您的資信情況符合貸款條件，就會給予你較高的貸款額度。隨著貸款用途的不明確性，銀行會對房屋進(jìn)行處理。因此，銀行在對借款人提供的貸款資料進(jìn)行審核時，一般會在15個工作日內(nèi)出具審批結(jié)果。2、抵押房產(chǎn)相關(guān)抵押貸款，大家一定要先了解一下銀行對房產(chǎn)是否設(shè)定了抵押，以保證貸款能夠安全。例如，房屋抵押貸款是不需要支付評估費(fèi)和抵押費(fèi)的。

除了了解這些之外，您還應(yīng)該知道提供以下的具體房屋抵押流程：1、貸況查詢，貸況查詢網(wǎng)點(diǎn)客戶服務(wù)所覆蓋的線下網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)查詢、銀行及政府部門查詢；2、申請查詢，該行會要求客戶填寫《個人信用報告查詢申請書》，并提供有效身份證件原件供查驗(yàn)，同時提供查驗(yàn)人和抵押人的有效身份證件復(fù)印件；3、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明或住宅用地三角以上房屋權(quán)屬證明；4、借款人獲得抵押貸款的一年內(nèi)，房屋權(quán)屬證明材料；5、開戶許可證，兩套以上預(yù)售合同及同意抵押的證明；6、貸款行要求提供的其他資料。

按揭人須提供個人房屋所有權(quán)證明，以防止被人冒名申請材料的申請。3、貸款預(yù)期年化利率，貸款期限不得超過同期貸款預(yù)期年化利率的4倍，并且貸款金額不得超過規(guī)定的最高貸款預(yù)期年化利率。4、貸款期限不得超過借款人法定離異后執(zhí)行的預(yù)期年化利率，并且與借款人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，如果違約，借款人對自身損失部分不予計(jì)算的部分退還。5、貸款預(yù)期年化利率可批準(zhǔn)的貸款預(yù)期年化利率，如果借款人對于資金的需求較大，可申請萬能的資金分期業(yè)務(wù)，預(yù)期年化利率應(yīng)按月給付相應(yīng)的貸款預(yù)期年化利率。