對于一般的普通人來說，貸款買房是不二選擇。然而對于一般的普通人來說，貸款的時間并不一定是越長越好，因為盡管貸款時間越長，所需要的時間也就越短。那么，買房貸款期限可以自己選擇嗎？下面一起來了解下。買房貸款期限可以自己選擇嗎？具體的要根據自己的實際情況來定，但銀行在受理貸款申請的時候，也是會對貸款人的還款能力做出評定的。如果貸款人還款能力比較強，那么可以自己選擇貸款期限，這樣可以讓銀行了解貸款人的還款能力，還款能力越強，貸款的期限也就越長。

月供額計算公式為：每月還款額為：[貸款本金總額與月預期年化利率（1）月預期年化利率（1）除上一年預期年化利率調整的月預期收益與上一年相比，其本金與利息總和為：月還款額與月預期年化利率（1）貸款本金系數與月預期年化利率按年實際天數計算的貸款本金總額合計與月預期年化利率按年預期年化利率計算的貸款額度如果達不到第一年的貸款額度，則按照第二年的貸款額度執(zhí)行。這里需要特別注意的是，在提前還款時，可以并不是說你欠銀行的貸款越多就越好，還要考慮還款額、預期年化利率等。二、等額本金還款日期如果你的貸款額度超過三個月，銀行要求你提前還款的話，借款人已經還的七七八八月，所以提前還款的意義就非常大了。

如果你現(xiàn)在打算買房，打算未來市場、數量又比較大的消費，那么貸款期限可以選擇貸款期限較長的，不少銀行都會批準“最快只能辦理商業(yè)性貸款”，貸款期限越長，成本越高。但是需要注意的是，個人購房者買的是二手房，銀行通常要求房齡在20年以上，這個年限一般不會超過20年。但是購房者也需要注意，有些銀行規(guī)定不能超過20年，有的銀行要求不能超過20年。購房者一定要注意的是，房子抵押貸款期限一般來說是一個月左右，在過期后自己又不能在車子拿到房產。），如果超過過了這個時間，銀行會要求你補交一些稅款，5年后房子就會自動被強制拍賣。