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            辦房貸之前不能有貸款嗎
            
                    
            
                        來源：維思邁財經(jīng)2022-07-11
                    
            
                
            
                
            在申請房貸的時候，銀行會要求你出具購房合同，然后要求你出具購房合同，這樣才可以證明你有還款能力。有的人會問，我沒有買房合同，銀行能不能辦理房貸呢？答案是否定的。房貸合同是銀行為使用權，所以買賣合同是必須要的，根據(jù)你辦房貸的原因不同，有以下幾種情況：1、征信不良記錄如果你的個人征信不好，銀行是不會受理貸款申請的。2、資料不齊全或不真實辦理房貸，要提前準備好首付款，并去銀行申請。3、無抵押無擔保個人住房貸款，不過不同類型的貸款要求不一樣。房貸辦理的條件是不一樣的，包括了要求戶口本、土地使用證、身份證、商業(yè)用房許可證、房屋所有權證、土地證、建房合同、其他必備材料。

            如果貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；如果沒有還清，銀行可能會上浮首付比例，或者降低貸款利率；貸款未還清的，銀行可能會根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期限貸款基準利率上浮10個百分點；貸款下款前一個月，銀行會通知借款人辦理提前還貸手續(xù)，但不收取違約金。同時需要注意是，辦房貸之前一定不要申請消費貸款，因為利息高的貸款，很容易導致借款人負債率過高，影響還款能力。

            以上只是辦房貸的一個加分項，不過，各地的政策不同，最好是要以銀行的要求為準，而對銀行的要求可能也不盡相同，建議大家直接去銀行了解情況。
            
                
            
                    
                        不能
                    
                        貸款
                    
                        房貸
                    
                        之前
                    
                
            
                
                
            
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